Vraag hier de info die je zoekt!
Roel
Roel
Market economist
Ook altijd al willen weten wat de bouwstenen zijn van een gefundeerde investering, en vooral: of het vandaag nog rendabel is om te investeren in vastgoed? Wij vroegen het aan een echte ‘trendwatcher in vastgoed’. Market economist Roel over hoe het nu écht zit met de toekomst van vastgoed.
Roel
Wat zijn de trends op vlak van investeren?
Wat zijn de trends op vlak van investeren?
“De afgelopen jaren konden kopers genieten van uitzonderlijk lage interestvoeten. Het cliché luidt dat Belgen spaarders zijn, maar door de lage interestvoeten op spaarboekjes kozen meer en meer Belgen de afgelopen jaren voor alternatieve investeringen. Enerzijds zagen we dat meer Belgen gingen beleggen op de beurs. Anderzijds zagen we ook dat Belgen niet alleen een ‘baksteen in de maag’ hebben als het aankomt op zélf kopen en bouwen, maar ook in toenemende mate gingen beleggen in vastgoed. Zowel rechtstreeks met oog op verhuring als onrechtstreeks via de beurs.”
Stel dat je ook wil investeren, doe je dat dan best in nieuwbouw of bestaand vastgoed?
Stel dat je ook wil investeren, doe je dat dan best in nieuwbouw of bestaand vastgoed?
“Beide oplossingen hebben voor- en nadelen. Waar de prijs van een nieuwbouwwoning meestal hoger ligt in vergelijking met die van een bestaande woning, liggen de onderhoudskosten bij nieuwbouwwoningen ook lager, hetgeen ervoor zorgt dat de uiteindelijke opbrengst hoger ligt. Bovendien is een nieuwbouwappartement vaak aantrekkelijker voor een potentiële huurder en is bijgevolg een hogere huurprijs gerechtvaardigd. Daarbij zal een nieuwbouwappartement bij een eventuele doorverkoop een hogere restwaarde hebben.”
"Volgens het cliché zijn Belgen spaarders, maar de afgelopen jaren kozen meer en meer Belgen voor alternatieve investeringen"
Wat brengt een nieuwbouwappartement doorgaans op?
Wat brengt een nieuwbouwappartement doorgaans op?
“Investeren in een nieuwbouwappartement levert tegenwoordig meestal een bruto-rendement op tussen de 3 en 4 procent. Hierbij spreken we alleen over het rendement uit huuropbrengsten en houden we geen rekening met prijsstijgingen van het vastgoed bij een eventuele verkoop. Hoewel de prijzen van vastgoed de afgelopen jaren niet zo hard stegen als voor de financiële crisis, stegen zij toch. Dit zorgt natuurlijk voor een bijkomend rendement wanneer een investeerder besluit om zijn of haar vastgoed te verkopen.”
Hoe ziet het ideale investeringsvastgoed eruit?
Hoe ziet het ideale investeringsvastgoed eruit?
“Zoals altijd in vastgoed blijft de locatie een cruciale factor. Net als in de rest van de wereld zien we ook in België dat de steden aan belang winnen. Ook Hasselt. De verwachting is zelfs dat Hasselt tussen nu en 2030 nog zal groeien met meer dan 3.000 huishoudens. Dit is een stijging van bijna 9%! Daarnaast zien we dat investeerders vooral kiezen voor 1- en 2-slaapkamerappartementen waarvoor zij makkelijk huurders vinden. De huurders zijn vaak jonge starters die eerst een tijdje huren, vooraleer zij eventueel overgaan tot de koop van een woning/appartement.”
Hoe zie jij de toekomst van investeren in vastgoed?
Hoe zie jij de toekomst van investeren in vastgoed?
“Vastgoed blijft een goede investering (zeker op de lange termijn) in de nabije toekomst. Ondanks dat de algemene verwachting onder economen is dat de rente zal stijgen, met een mogelijk prijsdrukkend effect, zorgen een aantrekkende economie en meer koopkracht ervoor dat de vastgoedmarkt niet zal crashen en prijzen zelfs lichtjes zullen blijven stijgen. We hebben dus te maken met een stabiele markt. Daarbij zorgt de verwachte bevolkings- en huishoudenstoename ervoor dat de vraag naar vastgoed op peil blijft.”
"Vastgoed blijft een goede investering (zeker op de lange termijn) in de nabije toekomst"
Waarom de oermens in jou aan het water wil wonen
Vierde Panos van Hasselt opent in Quartier Bleu
Parafarmacie Medi-Market opent in Quartier Bleu
Eerste Salad Box van België landt in Quartier Bleu
Hasseltse retailers openen bijkomende vestigingen in Quartier Bleu
Fashionstore SIS maakt haar debuut in Quartier Bleu
Sports Direct komt naar Quartier Bleu met een totaal vernieuwend concept
De Spaanse keuken van El Fuego zet weldra Quartier Bleu in vuur en vlam
Primeur voor Hasselt: fashionstore MIO MIO komt naar Quartier Bleu
Kinderen baas! DreamLand komt naar Quartier Bleu
Nieuwe flagshipstore van JBC met uitsluitend kinderkleding verrijkt Quartier Bleu
Creneau International en C.Group zullen samen 2 restaurants uitbaten in Quartier Bleu
Werffoto's oktober 2019
Shoppen op maat: McGregor in Quartier Bleu
Primeur: allereerste Vlaamse Thai Café opent in Quartier Bleu
Niet te laat voor woonbonus!
Handig! Delhaize komt naar Quartier Bleu
YES: conceptstore JUTTU opent in Quartier Bleu
Sweet Coffee opent bijkomende vestiging in Quartier Bleu
Hasselt Kermis is ingezet met een knal
Nationale Loterij opent een Lottery Shop in Quartier Bleu
Bekijk hier het kijkappartment van Riverside
Werffoto's augustus 2019
Rauw tijdens de Culinaire Ring, een groot succes

De residenties

CityGarden

Riverside

Uitverkocht

Docklife

The Meridian